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[我要爆料] 滨州秦皇郡小区物业和业主发生冲突 警察都去了!

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发表于 2016-8-6 19:18:20
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滨城区黄河二路以南,秦皇河以东的海通秦皇郡小区,昨天物业安装了车位锁,车不让开进小区,让业主们买停车位,车才能进小区,地下车位7万,地上4万,这不是逼着业主购买吗?当时买房时说的是地上停车位不用买可以随便停车,地下车位要买,现在业主刚住进来物业就对地上停车位进行了上锁,并不让没买车位的业主进小区。这是个新小区,小区电梯也老是坏,向物业反应多次物业都不当回事。新小区,新电梯,就出现这种问题,电梯经常困住人,物业对电梯事件根本不重视,投诉不管用,把业主的生命当儿戏,业主们也很生气,今天业主们一块把车位锁给卸了,物业就报警了……
QQ截图20160806191601.png QQ截图20160806191724.png

目前我国地方性法规、规章对地下停车场权利归属的几种规定:


1、不得销售的基础设施和公共配套设施、设备。浙江省物价局实施的《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十一条规定:“住宅小区的基础设施、设备及城市规划主管部门批准列入住宅小区详细规划要求配置的非营业性公共配套设施、设备,商品住宅开发单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用,不得另行作价销售”。因此,该类地下停车场,开发商不能将其向非住宅小区业主销售和出租,只能无偿提供给小区业主。

2、可以销售的公共配套设施。上海市房屋土地资源管理局发布的《关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》第一条规定:“商品房项目附属地下车库(位)仅供该商品房小区内的房地产权利人购买,或者房地产权利人和承租人租用。”同时第五条规定:“地下车库(位)与主楼一并申请预售的,经审核符合预售条件的,应该在核发的预售许可证栏内注记地下车库的批准预售面积。地下车库(位)单独申请预售的,则可以单独核发预售许可证,并在预售许可证的‘项目类型’栏内注明‘地下车库’。”从上述规定可看出,虽然开发商应当修建地下停车场作为小区的配套设施,但是只要具备相应的条件,开发商仍有权销售小区内的地下停车场。

3、利用人防工程进行改造而成的地下停车场。《中华人民共和国防空法》规定了地下人防工程可以军民两用。同时规定了“谁投资,谁使用,谁收益”的原则。《上海市民防工程建设和使用管理办法》地二十一条规定:“民防工程的投资者可以按照房地产管理法的有关规定取得民防工程的所有权”。因此,开发商可以取得作为民防工程的地下停车场的所有权。


新颁布的《物权法》第七十四条规定:“  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”从这条可以看出,业主对住宅小区规划的地下停车场享有优先使用或所有的权利。



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